Agentul imobiliar, persoana fizica sau juridica (agentie imobiliara) au ca obiect de activitate intermedierea si (sau) administrarea bunurilor imobile. Intermedierea bunurilor imobile se refera la operatiunile de vanzare - cumparare sau inchiriere.
Pentru vanzarea unui imobil, agentului
imobiliar ii sunt necesare urmatoarele acte:
- Dosar cadastral
- Act de proprietate
- Proces verbal de predare - primire (daca proprietatea e cumparata
de la stat)
- Certificat fiscal (valabil 48 ore)
- Declaratie pe propria raspundere ca proprietatea nu e vanduta
, ipotecata, sau scoasa din circuitul civil printr-un act normativ
(declaratie notariala, necesara numai pe raza sect. 3).
- Adeverinta de la asociatia de proprietari si ultima chitanta
de plata a intretinerii, vizata de Oficiul de Gospodarire al primariei
de sector
In cazul in care proprietarul imobilului nu detine toate actele
enumerate mai sus, agentul imobiliar ii acorda asistenta in obtinerea
lor, prin indrumarea catre institutiile si persoanele fizice sau
juridice abilitate in emiterea lor. In vederea obtinerii extrasului
de carte funciara (valabil 24 ore) necesar perfectarii Contractului
de Vanzare Cumparare, actele se depun la Biroul de Carte Funciara
insotite de: cerere tip, chitanta CEC - 15.000 lei, timbru judiciar
- 1.500 lei. Dupa ridicarea extrasului de carte funciara, partile
implicate in tranzactie (toti proprietarii, cu buletinele de identitate
si restul actelor in original, si cumparatorii cu buletinele de
identitate) se prezenta in fata unui notar public pentru autentificarea
Contractului de Vanzare Cumparare.
Pentru inchirierea unui imobil, agentului
imobiliar ii sunt necesare urmatoarele acte:
- Act de proprietate - copie si original
- Buletinele de identitate ale proprietarilor si ale chiriasilor
- Contract tip de inchiriere (pentru fiecare sector in parte exista
un alt tip de contract, de completat in 3 exemplare)
- Declaratia pentru venitul realizat din inchiriere, necesara
impozitarii (completata in 2 exemplare).
- Timbre fiscale in valoare de 30.000 lei
Cu actele mentionate mai sus, agentul imobiliar insotit de proprietari
si chiriasi se prezinta la Administratia Financiara de sector,
pentru inregistrarea contractului de inchiriere.