- aproba darea de seama anuala asupra activitatii comitetului
executiv al asociatiei de proprietari, raportul comisiei de cenzori
si raportul exercitiului bugetar, acordand anual descarcare de
gestiune comitetului executiv si celui care exercita managementul
(administrarea) cladirii, in masura in care cei in cauza nu se
fac vinovati de lipsuri in gestiune sau de alte fapte care implica
raspunderi materiale sau penale; adopta si amendeaza bugetele
de venituri si cheltuieli, precum si fondul de rulment, daca acesta
se constituie; valideaza rectificari ale bugetului de venituri
si cheltuieli;
- adopta sau amendeaza deciziile, regulile si regulamentele;
- hotaraste cu doua treimi din numarul voturilor celor prezenti,
asupra necesitatii constituirii fondului de rulment, fondului
de reparatii si a altor fonduri speciale;
- hotaraste cu acceptul a 80% din numarul membrilor asociati modificarile
ulterioare ale statutului asociatiei de proprietari si/sau ale
acordului de asociere;
- hotaraste asupra: naturii si volumului mijloacelor materiale
si banesti, necesare desfasurarii activitatii asociatiei de proprietari;
modului de folosire a mijloacelor banesti, sumele pana la care
comitetul executiv poate angaja cheltuieli in numele asociatiei
de proprietari si limita maxima sau cuantumul sumelor ce se pot
retine in casa proprie pentru efectuarea platilor curente (plafonul
de casa);
- hotaraste modul de asigurarea al managementului cladirii (persoana
fizica sau juridica);
- hotaraste volumul serviciilor necesare a fi efectuate pentru
o buna functionare a cladirii;
- hotaraste asupra cuantumului salariilor, indemnizatiilor si
premiilor pentru personalul ancadrat cu contract individual de
rnunca sau pe baza de conventie civila, membri sau nemembri ai
asociatiei de proprietari si asupra valorii de contractare (procent,
criterii etc.), in cazul in care managementul cladirii este asigurat
de persoane juridice; hotaraste care dintre functiile din structura
organizatorica a asociatiei pot fi salarizate; - hotaraste asupra
acordarii unor drepturi banesti membrilor asociatiei de proprietari,
alesi sau nu in structura organizatorica a asociatiei, care desfasoara
activitati lucrative folositoare acesteia;
- la constituirea asociatiei de proprietari, hotaraste numarul
membrilor comitetului executiv si ai comisiei de cenzori, precum
si durata mandatelor acestora;
- alege, dintre membrii asociatiei de proprietari, comitetul executiv
al asociatiei, validand dintre acestia pe presedinte;
- alege, dintre membrii asociatiei de proprietari, comisia de
cenzori sau hotaraste delegarea atributiilor comisiei de cenzon
unor persoane fizice sau juridice, asociatii sau agenti economic
specializati;
- revoca, atunci cand este cazul, oricare dintre membrii comitetului
executiv sau ai comisiei de cenzori, alegand un succesor pentru
ocuparea locului vacant, prin votul majoritatii simple a celor
prezenti;
- hotaraste termenul si forma de plata a cotelor de contributie
a membrilor asociatiei de proprietari;
- valideaza sistemul de penalizari stabilit de comitetul executiv
al asociatiei de proprietari;
- hotaraste cu cel putin 80% din numarul voturilor tuturor membrilor
asociatiei de proprietari asupra necesitatii angajarii de credite
bancare pentru indeplinirea scopurilor asociatiei de proprietari
si modul de garantare a acestora;
- hotaraste cu doua treimi din numarul voturilor celor prezenti
destinatia execedentului bugetar al asociatiei de proprietari;
adopta masuri pentru acoperirea deficitului bugetar pentru anul
care a trecut;
- decide cu 80% din numarul voturilor tuturor asociatilor asupra
participarii cu capital la constituirea de agenti economici sau
asupra oportunitatii cumpararii sau preluarii in locatie de gestiune
a spatiilor comerciale situate la parterul condominiului (cladirii);
de asemenea, decide, cu acelasi numar de voturi, asupra cumpararii
de apartamente sau de spatii cu alta destinatie decat aceea de
locuinta, din cadrul cladirii, de la persoane fizice sau juridice,
membre ale asociatiei, in scopul eficientizarii activitapi asociatiei,
hotaraste destinatia spatiilor cumparate sau preluate de asociatia
de proprietari;
- poate decide cu doua treimi din numarul voturilor celor prezenti
preluarea in administrare sau in concesionare a terenurilor aferente
(exterioare) condominiului (cladirii);
- adopta masuri sau programe sociale privind ajutorarea familiilor
nevoiase, membre ale asociatiei de proprietari, pe perioade limitate;
adopta programe de instruire si constientizare a proprietarilor
asupra importantei folosirii rationale a utilitatilor (apa, curent
electric, gaze naturale etc.);
- hotaraste cu cel putin doua treimi din numarul voturilor tuturor
asociatilor schimbarea instalatiilor mai importante ca: incalzirea
centrala, boilerele cu apa calda, rezervoarele cu apa, lifturile
si alte dotari de amploare similara;
- adopta masuri privind conditiile ce trebuie indeplinite de detinatorii
de animale de casa din cadrul condominiului.
Discutiile si deciziile adunarii generale se consemneaza intr-un
registru de procese-verbale, care se pastreaza la presedintele
asociatiei de proprietari; procesul-verbal se va semna de toti
membrii participanti.