Birou de carte funciarã - compartiment auxiliar al judecãtoriei, care are ca obiect de activitate înscrierea în cartea funciarã a actelor si faptelor juridice referitoare la imobile.

Cadastru general - sistemul unitar si obligatoriu de evidentã tehnicã, economicã si juridicã prin care se realizeazã identificarea, înregistrarea, reprezentarea pe planuri cadastrale a tuturor corpurilor de proprietate, indiferent de destinatie si de proprietar, de pe întreg teritoriul tãrii.

Carte funciarã -sistem de publiciate imobiliarã întemeiat pe identificarea cadastralã a imobilelor.

Cadastre de specialitate - subsisteme de evidentã si inventariere sistematicã din punct de vedere tehnic si economic a bunurilor imobile, specifice unor domenii de activitate, cu scopul administrãrii lor rationale. Dintre acestea se disting:

• cadastrul agricol - evidenta si inventarierea sistematicã a terenurilor agricole pe categorii si subcategorii de folosintã, specificând natura solului, panta, pretabilitatea la anumite culturi, clasa de calitate, venitul net, etc.;
  
• cadastrul forestier - evidenta si inventarierea sistematicã a fondului forestier national si a amenajamentelor silvice, specificând suprafata, esenta lemnoasã, vârsta, consistenta masei lemnoase, etc., precum si informatii referitoare la sol, relief si climã;
  
• cadastrul cãilor ferate - evidenta si inventarierea terenurilor, constructiilor, instalatiilor si stãrii retelei feroviare;
  
• cadastrul drumurilor - evidenta si inventarierea terenurilor, constructiilor, instalatiilor si stãrii retelei de drumuri;
  
• cadastrul porturilor -evidenta si inventarierea sistematicã a terenurilor, constructiilor, instalatiilor, cãilor de transport, retelelor subterane si supraterane, platformelor tehnologice etc., care deservesc unitãþile portuare;
  
• cadastrul aeroporturilor - evidenta si inventarierea sistematicã a terenurilor, constructiilor, instalatiilor, cãilor de transport, retelelor subterane si supraterane, etc., care deservesc aeroporturile;
  
• cadastrul apelor - evidenta si inventarierea apelor, a terenurilor acoperite de ape si stuf precum si a instalatiilor care le deservesc, organizate pe bazine hidrografice, specificând suprafata, calitatea, folosinþa, instalatiile de transport si exploatare, de protectie si ameliorare a calitãtii, precum si conditiile de relief si climã;
  
• cadastrul fondului imobiliar - evidenta si inventarierea corpurilor de proprietate din localitãti, specificând, pentru constructii, folosinta, materialele de constructie, structura, regimul de înãltime, fundatia, suprafata, dotãrile, starea;
  
• cadastrul retelelor edilitare (apã, canalizare, termoficare, gaz, electrice, telefonice) - evidenta si inventarierea retelelor edilitare si a instalatiilor care le deservesc, specificând amplasamentele, traseele, dimensiunile, materialele de constructie, parametrii tehnici, starea.

Codificare cadastralã - operatiunea prin care se atribuie numere identificatoare (coduri) de recunoastere unicã a corpurilor de proprietate în raport cu proprietarul.

Corp de clãdire - parte componentã a unei clãdiri, delimitatã dupã urmãtoarele criterii:

• sistemul arhitectonic si constructiv determinat de fatade si materialele de constructie a peretilor exteriori;
  
• intrarea separatã în clãdire;
  
• independenta si regimul diferit de înãltime fatã de alte clãdiri alãturate;

Categorie de folosintã a terenului - caracterizare codificatã din punct de vedere al destinatiei terenului în functie de scopul pentru care este utilizat (agricol, silvic, construcþii, cãi de comunicatii, exploatare minierã, etc.)

Constructie - o proprietate sau o parte dintr-o proprietate construitã cu o utilizare distinctã pentru proprietar, care apartine unei persoane sau mai multor persoane, în indiviziune. Aceasta poate fi o clãdire întreagã sau pãrti dintr-o clãdire, cu una sau mai multe intrãri. Fiecare intrare are o adresã. Adresa este identicã cu cea a intrãrii.

Corp de proprietate - una sau mai multe parcele alipite, aparþinând aceluiasi proprietar.

Delimitarea cadastralã a unitãtii administrativ-teritoriale - lucrare distinctã la introducerea cadastrului la nivelul unitãtii administrativ-teritoriale , constând în: constituirea conform legii a comisiei, parcurgerea întregului traseu al hotarului unitãtii administrativ- teritoriale, stabilirea punctelor de hotar caracteristice pe linia de hotar sau pe limita intravilanului si marcarea lor cu borne, determinarea coordonatelor acestora, întocmirea actelor si documentatiei tehnice de delimitare.

Drept real - dreptul absolut, adicã opozabil tuturor, pe care titularul îl exercitã direct asupra bunului, fãrã a fi necesarã interventia altor persoane.

Drept de proprietate privatã - drept apartinând numai persoanelor fizice care îsi pot exercita, asupra imobilelor din proprietatea privatã, toate prerogativele dreptului de proprietate, adicã posesia, folosinta si dispozitia din putere proprie si în interesul satisfacerii nevoilor personale.

Drepturile reale imobiliare principale - drepturi care au o existentã de sine stãtãtoare în raport cu alte drepturi reale sau de creantã.

Drepturi reale imobiliare accesorii -drepturi reale imobiliare care servesc ca o garantie realã a unor drepturi de creantã si au o existentã juridicã subordonatã drepturilor reale imobiliare principale. Din acestea fac parte: ipoteca, amanetul si unele privilegii imobiliare.

Detinãtori de terenuri - titularii dreptului de proprietate, ai altor drepturi reale asupra acestora sau cei care potrivit legii civile au calitatea de posesori ori detinãtori precari.

Entitãti de bazã ale sistemului de evidentã a cadastrului general - parcela, constructia si proprietarul.

Extravilanul unitãtii administrativ-teritoriale - partea din unitatea administrativ-teritorialã cuprinsã în afara intravilanului, delimitatã cadastral potrivit legii.

Fond funciar - totalitatea terenurilor de orice fel, indiferent de destinatie, de titlurile pe baza cãrora sunt detinute sau de domeniul public ori privat din care fac parte (fondul funciar al unui judet, al României, etc.).

Imobil - parcelã de teren cu sau fãrã constructii.

Intravilanul unitãtii administrativ-teritoriale - partea din unitatea administrativ-teritorialã, legal delimitatã, destinatã construirii si habitatiei.

Numerotare cadastralã - operatiunea prin care se atribuie, dupã anumite reguli, numere de ordine (numere cadastrale) corpurilor de proprietate si parcelelor din cadrul unei unitãti administrativ-teritoriale.

Numerotare topograficã (în cadastru) - operatia prin care se atribuie numere de ordine punctelor caracteristice ale contururilor.

Parcelã - suprafata de teren situatã într-o unitate administrativ-teritorialã pe un amplasament bine stabilit , având o singurã categorie de folosintã si apartinând unui proprietar sau mai multor proprietari, în indiviziune. Din punct de vedere economic, o parcelã poate avea mai multe subdiviziuni fiscale. O subdiviziune fiscalã este o portiune a parcelei având aceeasi clasificare calitativã.

Publicitate imobiliarã - sistem de înscriere în documente publice a corpurilor de proprietate împreunã cu drepturile imobiliare pe care le au proprietarii si posesorii asupra lor. Publicitatea imobiliarã se realizeazã prin cartea funciarã.

Partidã cadastralã - suma corpurilor de proprietate care apartin aceluiasi proprietar în cuprinsul unei unitãti administrativ-teritoriale (comunã, oras sau municipiu).

Plan topografic - reprezentare conventionalã, în plan, analogicã sau digitalã, a unei suprafete de teren, într-o proiectie cartograficã si într-un sistem de referintã. În România planul topografic se întocmeste în Sistemul de proiectie Stereografic 1970 si în Sistemul de referintã Marea Neagrã 1975.

Plan cadastral de bazã - plan tematic întocmit pentru nevoile cadastrului general, pe care sunt redate detaliat, pozitia si numerele cadastrale ale corpurilor de proprietate si parcelelor, categoriile de folosintã a terenurilor si constructiile permanente.

Plan cadastral de ansamblu - produs derivat obtinut prin generalizarea conþinutului planului cadastral de bazã. Se întocmeste, de regulã, pentru o unitate administrativ-teritoriale si contine reprezentarea hotarului, a limitelor intravilanelor si denumirile acestora, principalele detalii liniare, elemente de toponimie, denumirile teritoriilor administrative vecine.

Proprietar - persoanã fizicã sau juridicã titularã în exclusivitate sau în indiviziune a dreptului real asupra corpului de proprietate supus înscrierii.

Posesor - persoanã fizicã sau juridicã care detine numai posesiunea si folosinta din dezmembrãmintele dreptului de proprietate.

Punctul geodezic (PG) - elementul din reteaua geodezicã materializat în teren, pozitionat prin coordonate în sistemele de referintã oficiale, inventariat dupã numãr/denumire si cu fisã de descriere.

Registru cadastral - documentul principal al cadastrului general, prin care se sistematizeazã datele cadastrale pentru evidentierea distinctã în cadrul unitãtii administrativ-teritoriale a situatiei corpurilor de proprietate si proprietarilor, precum si a situatiilor centralizatoare pe destinatii ale terenurilor, grupelor de proprietari, intravilan - extravilan, etc.

Retea geodezicã (RG) - totalitatea punctelor determinate într-un sistem unitar de referintã, cuprinzând reteaua de triangulatie- trilateratie (RTT), pentru pozitionarea în plan si reteaua de nivelment si gravimetrie (RNG) pentru pozitionarea altimetricã.
Reteaua de triangulatie- trilateratie (RTT) este formatã din puncte situate pe o anumitã suprafatã , încadrate în retele geometrice compacte în care s-au efectuat determinãri astronomice si /sau directii azimutale, distante zenitale si lungimi de laturi, pe baza cãrora s-au calculat coordonatele punctelor în sistem unitar de referintã.

Sector cadastral - diviziune tehnicã cadastralã a unitãtii administrativ-teritoriale, delimitatã de detalii liniare (cãi de comunicatie, ape, diguri, etc.), care nu suferã modificãri curente si care cuprinde mai multe bunuri imobile alipite.

Sistemul informational al cadastrului - organizarea de baze de date grafice ssi alfanumerice de evidentã tehnicã, economicã si juridicã referitoare la corpurile de proprietate si la proprietarii acestora.

Schita corpului de proprietate - documentul grafic ce se întocmeste odatã cu completarea fisei corpului de proprietate, la o scarã convenabilã, pe care se înscriu datele de localizare si de identificare a corpului de proprietate, categoriile de folosintã a parcelelor, constructiile, precum si vecinãtãtile acestora.

Home